60大商圈！北京楼市商圈优劣势终于清晰了！

从上上周开始，西瓜说房分析部推出北京楼市每周商圈热力图后，得到了非常好的反馈，第一期发出时，微博直接被转发爆。

但也有很多想买房的朋友给我们私信：为什么这些商圈这么火啊？我到底该买哪个商圈？

为了满足大家的需求，西瓜说房分析部制作了系列课程【北京楼市商圈大PK】结合近三年的板块成交量，为大家进行商圈大对比，让你看看不同商圈的优劣点在哪里，你到底适合哪个商圈。

望京VS酒仙桥！

我们先从望京说起！从下图可以看出，在北京上百个板块中，望京在整个东部地区独领风骚，为什么？

1、区位与交通：

望京位于北京的东北四环到五环之间，被亚运村板块和酒仙桥板块包围。无论是自驾或是过道交通出行都很方便，驾车20-30分钟即可抵达首都国际机场，轨交也可便捷到达国贸CBD、中关村、亚运村等其他核心产业带。望京是朝阳的高科技产业新高地，也是近十年来北京新崛起的商务区新贵。

北京的道路交通拥挤情况，让绝大多数购房者对轨交的依赖度相当高。而今，望京的轨道交通网络基本成型。

早已正常运行的13号线将北京东（望京）西（后厂村）两大互联网产业基地相连接。

14号线是一条东北-西南的直角线路，北起善各庄、来广营，将后起之秀朝来科技园（阿里总部）、望京产业基地、朝阳公园、大望路等商圈、北京第一代豪宅区方庄以及北京南站等重要板块串联起来，等最后的断头路打通之后，链接到西南地区制高点——丽泽商务区，直达张郭庄，实现从东北五环到西南五环的180°空间大扭转。

15号线西联北京人文气息最浓郁的清华等高等学府聚集区，中途与4号线5号线两条南北大动脉实现换乘，到达南城。

此外，未来两年将投入使用的在建状态的北三环12号线和起于未来科学城经亚洲第一大社区天通苑、国贸CBD直达亦庄经济开发区、台湖的17号线更加锦上添花，让望京西成为全北京屈指可数的三线换乘站（整个北京当前的三线换乘站：东直门、西直门、宋家庄，未来有国图、三元桥、望京西等站点），可见望京的战略地位有多高。

2、产业结构与人群结构

根据望京的发展史，可以看到望京主要是互联网、金融、通讯电子等高端产业聚集地。

以阿里巴巴北京总部为首的一大批“独角兽企业”，如摩托罗拉、索爱、西门子、松下、微软等高科技企业，实现了朝阳区核心高端产业的再一次升级，同时也为望京带来大量的高端就业岗位与购买力超群的高收入人群。

众所周知，互联网、通讯、金融行业是新中产的摇篮。一则《2019年新中产职场报告》中显示，互联网IT+金融两大行业，新中产人员占比超过1/3。

而新中产的工作分布集中度的四大板块之一便是望京，望京已经逐渐成为职住平衡的最佳宝地。

3、完备的生活配套

望京的商业发展起步晚，但发展势头强劲，商业环境发达，中大型商业遍布于整个片区。以地标建筑望京SOHO为代表，还包括麒麟新天地，望京凯德Mall，四元桥宜家，新荟城，新世界百货，方恒购物中心，旺角购物广场等。

板块及周边的医疗资源丰富，公立三甲医院有中国中医科学院望京医院，邻近板块有顶级三甲医院--安贞医院、中日友好医院，可15-20分钟便捷抵达。

此外，望京及周边地区私立医院资源也较发达，和睦家（上市的医疗公司）、美中宜和、凤凰妇儿医院、新世纪妇儿医院、嫣然天使儿童医院（亚洲第一所通过最新版JCI认证的儿童医院）等优质私立医院均分布于本区域内部或邻近区域。

4、宜居的环境

望京的环境咋样呢？

望京板块被众多绿地公园环围，包括大望京公园，金隅南湖公园，龙韵公园，桐城公园，望湖公园等，中心地带较大的绿地有望京伯爵城中央公园，东湖区沿岸绿地公园，以及各个小区的绿地。

5、有烟火味儿生活气息

如果你生活在望京，在各大平台搜索美食，望京的餐饮美食数量绝对可居于人前，除了声名远播的望京小腰、韩国烤肉，无论你街头巷尾去寻找还是网上订餐，都能让你的味蕾有满足感。

一个规划整齐、观感舒适、体感俱佳、交通网密集、生活配套完备，有高端产业、高知人群聚集，不远的未来又有轨交补给和名企进驻的板块，成交量不可观才怪嘞！

但是，望京虽好，可不是每个人都适合的，要具体情况具体分析。

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