想在北京买套好四居，实在是太太太太太难了！！！

最近我们有一个客户A女士，想买一个“传家宝”类的房子作为终极改善，家里有2个孩子，三居虽然够住，但还是倾向于四居。预算2500左右。很是发愁。

A女士不是一个特例，我们经常感慨，买房这件事儿，真的是一个很让人发愁的事情。300万有300万的难处，1000万有1000万的难处，2000万有2000万的难处。人们的诉求和现实总是很难100%匹配，买房就是一个抉择的过程。

除了A女士要四居，我们刚刚交付的一个B女士，在立水桥有要大三居自住，而孩子马上要在德胜上小学，为了接送孩子，想考虑在接送不太远的地方选择一个大四居，保姆可以住家的。2200万。6个月，看遍了北二环到北四环的CEO盘，最终，向市场妥协了，买了个三居。

一般来说，2500买个四居，其实相对来说并不难。发愁的核心原因还是因为本身对房子的品质是有要求的，对地理位置也是要求的。这个价格假如说去孙河这种环线位置比较靠外的，自然难度不大，如果想选择在5环以内，楼龄不要太老旧的，其实还是挺难的。

北京好一点的大房子真的是太少了。

为了让大家对这个少有一个直观的感受，我们分析了目前链家所有在售的挂牌的4居，用一些数字来给大家一个最直观的感受。

目前链家挂牌有9万多套房子，4居及4居以上普通住宅，大概有6300多套，如果这个范围再限定一点，只是4居的住宅，不过是4500套左右。全北京范围内，能被链家覆盖的，想选择四居，也就只有4500套左右的选择。

 那我们在来看看这4500套房子，其中楼龄分布的占比：

10年以后的，大概只占了28%左右 ，大部分都集中在2000-2010年之间，2000年以前的房子也比较少。像我们的客户，其实现在住的就是00-10年之间的房子，但因为这次置业的目的是改善，还是希望能有一个楼龄比较新，手里拿着的时间尽量长一点的楼盘，这种条件的叠加让选择变的更加的少。

 除了楼龄，还有环线，这个其实也是大多数改善的家庭重点考虑的。这些需要4居的改善家庭，孩子尚未成年，需要依托于市区内的配套来读书。

总结来看，在这4500套房子里，有一半都在5-6换之间，五环以内，加起来大概是41%左右。六环外这么少，可能的原因主要有2个，一个是链家的覆盖范围的问题，一个原因是六环外的，大户型还是以别墅为主。而我们这里统计的，更多的是平层。

每个环线之间，四居的套均价格是多少呢？

朝阳，海淀，西城，东城，靠近核心地带的4居，平均来看是要在1500-2000之间。西城的平均挂牌价目前来看是要在2313，西城三至四环，1180那个价格，我大概也去追溯了一下原因，发现是一套三改四的80平米的无电梯板楼，所以其实是80平的一个3居，导致总价比较低，这个数据可以忽略。

所以，总结来看，想在靠近核心地带，买个四居，手里2000万，还有可能稍微挑一挑。

 最后，我们给大家统计了一下目前各个行政区有四居在售小区的数量。给大家一个更加直观的可选的范围。我们用年代筛选了一下，限制在2000年以后的小区。筛选出来的结果呢，东城一共加起来有47个小区可选，西城是33个，海淀和朝阳多一些，海淀是144个，朝阳是303个，这个是行政区及环线范围内的。如下图：

家庭的裂变、居住需求升级是人们购房的一个很自然的动机。结婚后有了第一个孩子，会想从一居或者两居，换到三居。有两个孩子的，可能要换到至少三居、四居才够住。但理想是丰满的，现实是骨感的，手里拿着1000万-2000万的资金，却苦于买不到自己想要的改善房。

虽说钱是万能的，预算只要足够高，就会有足够好的产品供人消费。但是在北京楼市，这个被政策无限压制的城市里，我们基本的改善需求都很难被满足。我们只是想要一个价格不贵，面积够住的四居而已啊啊啊啊！

西瓜说房团队呕（xie）心（dao）沥（tou）血（tu）为大家整理了各个行政区的四居小区名单，如果您觉得这篇文章还不错，可以分享到朋友圈，扫描下方二维码，加小助手微信，咨询购房相关事宜哦！