2019年是卖房炒股？还是卖股买房？未来10年的命运如何选择？

春节过后，中国股市和楼市的这潭水开始浑了，涨价消息满天飞，市场情绪躁动，空气中弥漫着财富自由和镰刀铁锈的味道。

于是，有不少人想浑水摸鱼借机捞一笔，却没想过，自己可能是那条被浑水迷了眼的鱼。

坦诚的讲，无论是股市还是楼市，最终都是要当韭菜。区别在于你如何能够让自己这根韭菜长得更粗壮一些，可以活的更久一些。

那这一轮股市和楼市的双回暖，到底该怎么选择才能不再一次被套住收割，做笑到最后的人？

那我们就得先知道到底发生了什么，才知道到底该怎么做。

先从股市说。股市最近持续的牛市雄起，股民们有悲有喜。

喜的是有些人终于等到解套的那天，悲的是有些人刚割肉离场就涨，有种养了好久的白菜被新来的猪拱了的感觉。

附上最近的图看看这一轮有多猛，我擦嘞差点突破3000点啊！

为什么这么猛？简单给大家捋一捋发生了什么。

首先，1月4日的李中堂在银保监会召开座谈会，会上提出全面降准和定向降准，支持民营企业和小微企业。

最后一句并不重要！我们只需要关注“全面降准”这个词。

当天傍晚，中国人民银行发布消息，决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

消息一出，上证指数大涨2.05%，深证成指涨2.76%，创业板指数涨2.52%，大金融板块集体走强，近20只券商股涨停。

然后，1月23日，一号首长主持召开了全面深化改革的第六次会议，会上通过了新创建科创板和股市注册制的方案。

科创板的50万的高门槛注定了是大韭菜和机构玩的，这点对普通韭菜并没太大的感觉。但注册制的出台确实春风又绿韭菜苗的感觉。

看看注册制和核准制的区别

简单说注册制就是只要你这个公司提交了，基本上都能通过。最终意味着中国股市走向正规和市场化，（有可能）接下来迎来一轮牛市，长牛！就像当年的美国和日本的股市一样。

紧接着，2月22日一号首长在中央政治局会议中提出，金融是国家的核心竞争力，要开始金融供给侧改革。

划重点，“金融供给侧改革”。听上去有点熟悉，我换个词你就更熟悉了，“去库存”。

这个词上一次是在楼市，也就是（股民认为的）涨价去库存的股市版。

错过了2015的楼市，不要错过2019的股市！楼市门槛高，但股市低啊。

毛衣Z的阶段性熄火，外资准入的政策放宽和美联储的加息放缓等等一系列利好下，李大霄又跳出来喊话，牛市又来啦（为什么要说又呢？？），大家还等什么呢，抢啊！

于是，2月25日当天股市成交突破1万亿，红色星期一，紧接着第二天再破万亿，连续两天暴涨，千股上涨！百股涨停！券商服务器崩溃！空气里都是人民币的味道！

股市中开始流传一个神话：那个谁谁谁，满仓期权1天暴增192倍，赚到上海一套房！几小时实现财富自由！

于是，股市新开户股民暴增53%，大量新人民币玩家幺俩幺跑步入场！配资重现江湖，10倍杠杆走你！

整体捋一捋：货币放水→政策利好→大机构抬盘→专家站队喊话→新玩疯狂入场→涨价去库存→下一步？？

这一套娴熟的骚操作就问你熟不熟悉！似曾相识丫归来。

师爷说过：“得先让豪绅出钱，带着百姓捐钱。豪绅捐了，百姓才跟着捐。钱到手后，豪绅的钱，如数奉还，百姓的钱，三七分账。”

作为一棵老韭菜根，我心知肚明现在进场的新散户想要什么。

什么长期价值投资，什么半仓1/3仓，别整这些花里胡哨的。满仓！梭哈！一把梭哈！赢了会所嫩模，输了下海干活！搏一搏单车变摩托！财富自由就在今天！

不出意外的话，股市还要再飞一会。那意思是要卖房炒股吗？不，我的意思是股民的记忆只有七秒。

商誉才暴雷多久，那些1个月前还亏损了几十甚至上百亿的公司怎么就能连续涨停，还舔脸称自己是价值投资，关键是你怎么说服自己相信的？

我清楚，很多人都想知道股市能飞多高，我更关心的是，股市能飞多久。

附上一条热乎的新闻：根据券商中国统计，在2019年来的33个交易日里，A股发布了512份减持计划、涉及278股。

上述减持计划中有80起计划属于清仓式减持、涉及51股，其中，鹏鹞环保的减持比例较高，有3名股东计划清仓，合计将减持总股本的36.24%。

有意思，接下来就有的看了。

按照过去的经验，股市和楼市的关系就像跷跷板一样。股市涨，楼市大概率会跌。比如07年股市暴涨，楼市暴跌。14年股市暴涨，楼市又暴跌。

只不过08年和15年的楼市戏剧性反转，跟演着玩儿似的。

接着说楼市。

楼市回暖的声音在爆炸式传播。

先是环京燕郊涨价2000，然后一则央视的新闻截图满天飞。

下面的通常是这么几句话：

央视报导，权威发声，房价涨涨涨！还等啥呢！你再观望，再犹豫，房价你就高攀不起了！

还有南京3000人的看房团，也有说5000人或6000人的。总之这张图最近也是火遍销售朋友圈。

上面的两个消息是真的吗？是也不是。

消息是真的，燕郊回暖是因为地铁的落实，实质性利好而回暖。而南京看房团每年都会搞，只不过在今年这个市场下，被放大宣传了。

但由此就判断楼市回暖或者又要涨，还不够充分。

看一下数据：

国家统计局最新发布的数据显示，1月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%。

涨幅分别比上月回落、持平。

与一手房数据矛盾的是二手房的数据。

4个一线城市二手住宅销售价格环比下降0.1%，其中北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海（楼盘）持平。

31个二线城市二手住宅销售价格由升转降，下降0.1%。

一手房数据涨，二手房数据降，为什么？

之前文章写过，一手房的数据因为调控稳定的原因，人为影响的因素比较大，数据有些失真。所以二手房更能够反应市场的真实走势。

31个二线城市的数据集体下降，也是45个月来的首次，楼市正式进入了横盘阶段。横盘的原因除了市场本身的周期之外，也有限购限价政策因素的影响。，

那房价会进入下行空间吗？要多久才会反弹？下探空间又有多大呢？    

首先，下行空间早就已经进入，只不过一二三线两极分化了。从一线开始传导到二线三线还需要时间。

一线城市早在4个月前，二手房市场就已经进入实质性下跌阶段。比如北京，二手房市场已经实质性跌了10-20%之间，开始探底。

只是网签是可以控制成交周期的，所以没有过度反映在数据上。但一些中介平台随时可以查到真实市场反馈。

而且，根据近期的成交和价格来看，比如北京的二手房市场已经开始进入止跌的阶段。

按照过去经验，从止跌到回暖，大概需要6个月时间。比如2014年9月30房价止跌，到2015年3月30房价实质上涨，这就是刚需和置换下手的最好时期。

但是止跌到回暖需要信贷政策和调控政策的支持才可以。so，别听它说了什么，我们看看它在做什么。

来，我们捋一捋。

首先，之前文章提过，房贷利率开始下调。

在2018年12月之后，全国个人首套房贷款平均利率下降0.35%至5.66%，对信贷政策最为敏感的北京平均利率也已连续两个月下降，1月回落至5.43%。

同样，还有调控政策的放松，一城一策的实施过程中，像限价这样的政策基本上已经形同虚设，这也是公开的秘密。

然后，在年初1月3日首先祭出一个大杀器，2019年的中央1号文件，聚焦“三农”问题，并提出要发挥“三农”作为经济压舱石的作用。

“压舱石”这三个字很重啊。

文件提到，要全面推开农村土地改革制度，比如盘活闲置宅基地和闲置农房，增加农民的财产性收入，还有三权分置等等。

很明确，促进1亿农民落户的目标要达成，2019年的棚改量各省都在缩水，那就在其他方面补上。

房企近期的密集发债融资获批，40家主要房企融资790亿，也在某种程度上降低房企的压力，也是一种放松的表现，房企资金压力降低，房价就能稳住。

2月25日，银保监会副主席宣布：结构性杠杆已经达到了预期目标！

2月26日， 发改委喊话“稳投资”，2019年制造业、房地产是主导力量。

……

就不一一细说了。

根据以上种种迹象，我大概总结一下，拢共两句话：房价不能降，股市必须涨！

对于股市我没太多好说的，就是一个合法的赌场，如果要参与，可以，愿赌服输，只是久赌无胜家。

对楼市而言，2019年是刚需和置换的元年，未来一线和部分强二线城市还是会继续涨，这是大趋势，改变不了。

2月21日发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，其中明确提出，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，

如果没有落户的限制，可以想象人口将会空前集中在都市圈内。

像这几年的各二线城市抢人的政策，实质上已经基本没有落户的限制了，而这些人，基本都是三四线的人口流出。

这是零和游戏。

未来房子的置换只存在于一线和部分二线之间，也就是二手房有大量流动性的地区，三四线的房子彻底沦为负资产。

“命运就像一条大河，我们都是河里的鱼，我们无法改变河流的流向，但努力跳起来看清前方一段路，看到河的分支，有了选择的权利，就可能会改变我们的命运。”