非京籍家庭学区房该怎么买？

18年4月北京出台了积分落户的政策
北京积分落户政策

最终落户积分为90.75分。一共12万人达到了7年社保的线参与申请，最终只有6000人落户。落户几率不到5%。

这个分数一般要在北京交13年社保以上的人才能达到，可以说是很严格了。

作为非京户籍朋友,如何规划孩子的上学问题和学区房呢?

下面我来详细展开说说:

    目前北京的大环境一直在控制人口、疏解人口，疏解一个孩子至少要再带着一个大人回去。因此势必不会开放非京籍在北京高考，因此工作居住证只能上到高中毕业(积分落户后工作居住证估计要取消)，居住证只能到初中毕业。

目前北京的高考已经开始改革了，英语可以高中阶段考6次，没有文理科，因此教学的内容肯定会随着北京的高考进行改变。

工居的非京如果想高中毕业回老家高考，第一个困难是学籍怎么转回老家，老家的优质高中怎么能接收你北京高中的学籍。

其次是就算能落下学籍，你觉得你孩子是天才么，能学着北京高考的内容在老家考上好大学?(别忘了北京如果高一把英语考到150就不用学英语了)，当老家的苦学三年的孩子都傻？

所以为了考上老家的优质高中，势必要参加老家的中考。

但是目前北京中考也改革了，有三科自选科目加体育四门课初一到初三的平时成绩，每门10分，这个分你要找老家的初中打听，认不认，老家的初中凭什么认定你的平时成绩是有效的。

目前北京从外地转回北京仅限初二上学期，外地肯定也是类似政策。但是凭什么转学就能进老家最好的初中(有关系除外)？估计也要跟北京一样调剂，请问青春期的孩子，在老家的调剂校能考上老家的优质高中么？

因此在老家参加老家的小升初才是关键。

所以这就是我说的小学五年级回老家的原因，这个时间点可以说是非京籍想参加高考的最晚回老家时间，如果晚于这个时间，要么你孩子是神童，要么就是你有超强关系路子。

都没有，那大概率是初中毕业，要么职高中专，要么创业打工了。

目前很多工居家长都想着在北京上公立小学,初中上个公立初中,高中上公立学校国际部,最终出国,这条路太完美,所有家长都这么想,而且公立高中国际部要求的分非常高,以十一学校为例,统招550就可以上,17年国际部要求561分,如果孩子有这个实力,在老家也是可以考的很好

    再来说说出国，很多家长都觉得我尽量留孩子在身边，实在不行就出国，首先出国要看去哪里出，孩子能不能适应，如果是美加，在没有奖学金的基础上，一年怎么也50w的花销，从中学毕业出去,语言1年，高中3年，大学4年，这就是将近400w的花费，以当今中国的发展，孩子国外毕业了回国能不能找到工作把这400w挣回来。如今海归一般都是研究生学历，所以花费还要再多50w。
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各个区的非京政策:

海淀区是最松的，只要租到或者买到有六年一学位的房子，无论社保在哪个区(居住证)，都可以在海淀上学(有房还能大概率上对口小学)。但是工作居住证必须海淀本区的才能在海淀租房上学,外区工居不行,所以海淀买房是最值的。

西城区是最严的，必须社保在西城才能租房，而且租房也是有六年一学位的，且调剂渣校，17年西城的工居有房是最悲催的，跟五证租房一样都是调剂渣校，所以在西城买房是最亏的。除非直接买的渣校。

东城区不那么热门，但是租房必须是社保在东城，而且也要调剂。但是工居买房的话是5顺位(工居社保可以在别的区)，不火的小学都能入学，渣小就更没有问题了。比京籍四代房产顺位都靠前。
17年家长反馈1-东城工作居住证租房不需要租房税发票。
2-去年我后面那个人用的表哥的公租房，房本是蓝色的。也顺利通过审核了。
3-要求租房的必须是东城颁发的工作居住证也就是说必须是东城社保。（这个才是重点）。
4-工作居住证租房等着集体派位，不用去学校报道。
5-如果房本答应你帮你缴税，哪怕是你拿钱都缴上吧，别差那点钱，最后自己被动。去年我为了孩子能上学各种保底，我至少花了2万的冤枉钱，最后虽然没用上但至少安心。
6-在北京上学最后只有一条路，就是出国。如果不想出去越早回去对孩子越有利。

大兴区非常严，要求社保在本区三年。具体看文件。

昌平区，今年也出现了有房调剂的情况，所以不要买热点区域。

朝阳区由于630政策出现，要买房就买宜居房，不用考虑学校问题.

非京从老家转学来北京请死心，没有路子很难

参考文章：
韩亦春老师独家解析，非京籍升学的九条途径。
这里面其实数据很全，以海淀为例，14年21000的孩子小升初，但是17参加中考的只有14000人，可以说绝大多数非京都回老家了，

【2017北京幼升小】各区幼升小政策细则汇总
上面是17年的各种政策
非京籍家长，你真舍得把孩子“打回原籍”吗？
目前在京家长通常有三种选择：
第一，回原籍。
第二，从初中开始国际化。
第三，上到初三再看看私立国际高中。

总结:

工作居住证:
1、高考，社保所在区租房或者买东城海淀的牛小(海淀中关村1、2、3小、海淀实验、翠微、万泉、玉泉、东城分司厅、黑芝麻、西中街、和平里四小九小、景泰、光明、一师附小)，上到小学五年级回老家。
2、出国，买宜居房读国际学校

居住证:
1、高考，社保所在区租房，想买房的话如果社保恰巧在东城或者海淀，买东城海淀的牛小(海淀中关村1、2、3小、海淀实验、翠微、万泉、玉泉、东城分司厅、黑芝麻、西中街、和平里四小九小、景泰、光明、一师附小)，上到小学五年级回老家。
2、出国，买宜居房读国际学校

东城区

      东城区的转学是归小教科管,电话01089945551,咨询了几个疑难问题:
1转学的基本要求为京籍孩子父母有房有户且房户合一,2,3,4,5年级接受转学,非京籍从外地转学过来按照小学入学政策符合条件的接收,但是要服从调剂(非京籍在北京已经有学籍的不接受转学)
2东城区转入9年一贯的小学能不能直升?回答是这种学校一般不安排转进去(大家懂得,想去自己找人吧),但是如果转进去,小教科的回复是可以直升的.
3东城区转入部分直升的小学能不能享受直升比例? 回答是可以享受部分直升的待遇不要求6年学籍

总结:这个只是小教科的回复,具体升学当年是不是按照这个执行请家长自行判断,因此我要修改我之前的部分言论,东城区目前学位充足,除了直升校其他学校买了房都能转入,如果转学,建议买带部分直升的小学,毕竟就算再差,你也没在这个小学学六年还能享受部分直升的福利.性价比高,其次选择牛小,当然最重要的是学区的选择,毕竟来了就是要派位初中的,学区见我帖子2017年东城重点中学第三次派位分析以及学区介绍
以上只是根据17,18年的政策,如果有变化我会修改我的帖子,小学入学东城义务教育科的电话是01064222788

2019年出现了新的变化东城区四老房子也能转学了.这个是个大利好,但是建议还是要房户合一变成一顺位是最保险的.总的来说东城区学位比较充足.

西城区

再来说下西城的转学,每年西城的转学在西城教育考试中心有明确的文件,17年第二次如图

大家可以看到17年的12月这次转学已经没有几个学区可以转入了,而且转入的学区也要调剂小学,买本学区的好小学也要调剂到最差的,目前来说唯一值得转入的学区是广外学区,买学校就买最差的西城青年湖小学就可以了(性价比高,便宜还能在广外派位).西长安学区也值得推荐,当然金融街学区由于房价太贵,学位非常富裕,敲重点:在西城转学不能买直升校,没有在该校连续六年学籍无法参与直升.

2019年的转学通知都在西城教育考试中心网站公布

截止2017年底，西城区常住人口122万，户籍人口144.5万，即至少有22.5万户籍人口不实际居住在西城区；当年户籍人口出生17225人；户籍人口迁入49716人，迁出38734人；全年幼升小录取15050人，为近10年来首次突破1.5万人，并仍将持续增加，压力愈显；全区全年商品房销售3.7万平米，比上年下降70.2%

对于非京我想说:尽量远离西城区,不要来西城凑热闹,西城的学籍只对高考有用,早早回老家,原因见这里非京籍买学区房及上学建议

西城区不能在本区内转学,我在鸦儿胡同上学,买了金融街房子小学也不能转去金融街,小升初也不能在金融街派位.而且转学来西城要是结果不满意,就不能再申请转学了,只能小升初回来派位,转学你买的德胜学区有可能分到什刹海,小升初也只能根据学籍派位,不能回德胜派位.

海淀区

       海淀区的转学没有官方文件,大体流程依旧是有房有户的前提下,自己联系学校,学校有位置会接受,学校说没位置,就是教委统一安排,优先学区内安排.是否能区内转学未知,转学想进目标校或房产对口校需要自己疏通关系，教委的安排基本为学区协调解决，哪有学位去哪，优质校早就人满为患，有富裕学位的大概率只能是比较差的小学。

朝阳区

       朝阳区跟前面东西城也没太多区别,有房有户一定能转学,而且基本能转去对口的小学,中学也能根据房产进行升初中,跟西城不一样,我小学垂杨柳上的,买了人朝房子,小升初可以派位去人朝,而且朝阳区有个优势,可以区内转学.也就是可以转学去好的朝阳的小学. 朝阳我记得我看到过转学文件,但是教育考试中心没找到,我也就不贴出来了.

总结

      转学这个事主要是人多的区卡的严,所以西城海淀最严格,东城朝阳比较松点.西城最严格而且文件越来越严谨,每个区只要有房有户,都可以转学.而且转学这事寻租空间比较大,大家懂得.