在限竞房政策严格执行两年多之后，不限价地块的出现，是否意味着商品房地块正在以更大的步伐回归？

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，北京两地块不设定住宅限价，信号意义很强，目的是为了打消房企顾虑。

类似土地出让要求，还不能理解为限价政策的退出，但随着宽松信号的出现，很大程度上有助于房企们调整预期。

限价政策下，北京房价相当于被死死的按住了，一手房开发商没有定价权，房价也就没有上涨空间。

随着不设定住宅销售限价地块的出现，未来房价上涨的可能性相对加大。

自山东菏泽取消一二手房限售政策以来，全国多地都对楼市政策进行了微调，房地产市场松绑政策是否会增多、2019年楼市走向何方，又成为各方关注的焦点。

西瓜说房认为，对楼市影响最大的是信贷与限购政策，这些政策不调整，房价仍然会呈现较为平稳的状态。

北京自2016年930年政策以来，房地产圈就有个不成文的规定，新入市的商品房普遍定价不高于8万/平，各大开发商也严格遵循着市场潜规则，不管拿地高低，价格都控制在8万以内，政府的目的是控制北京的房价环比增长不要过激过猛，毕竟作为全国人民都盯着看的模板，北京的一举一动都牵连各路神经。这种情况一直持续到2017年8月，北京住建委放行了三个超过8万的项目，具体分别为丰台中国玺住宅预售价格最高为96023元/㎡、金茂府住宅预售价格95000元/㎡、昆仑域住宅预售价格最高为95705元/㎡。一时间，造成了人们的恐慌，人们又开始大肆宣扬北京要取消限购限价政策的消息。

但实际上的情况呢，北京放行的这三个楼盘都是位置非常好的，其周边的二手房都已经10万+了，对于排队买到这三个楼盘的人来说，相当于买到就是赚到。

这三个楼盘的销售情况很好，很快被卖掉了。

剩下的限竞房呢？

入市之初，由于明显低于市场均价，限竞房一度受到了市场追捧。但是，此后北京的限竞房销售远没有达到预期般火爆，顺销期降价、同质化严重已成为常态。

原因是什么？

关键还是政府严格把控房价之后，房市缺了“市场调节价格”这一重要环节。价格是调节需求，让市场平衡的重要工具。

现在政府说房子只能卖多少钱，那自然会让“便宜货”被哄抢，位置不好价格又比市场价高的“鸡肋”滞销。

这种不符合市场规律的调控让房企叫苦不迭。

企业赚不到钱，自然就没有拿地热情，北京土地流拍现象较为严重也就不足为奇。

北京市政府因此损失了很大一笔土地出让收入。

消费者呢？

也并没有得到实惠。

因为消费者抢不到“性价比”最高的房子，而对剩下的“高估”房子又看不上眼，更多的购房者选择去购买二手房，因为二手房的价格是经过市场验证的，就算占不到便宜，也买不到吃亏。

然而北京政府的调控政策松了吗?并没有，之后的调控政策甚至更加严格，一直将这种严格的执行标准蔓延到全国。

限价政策，就如牢牢的刹车片，把北京房价这辆车死死的刹住了。

根据安居客数据，18年以来，北京房价涨幅不超过5%

我们今天看到的这两块地块的出让，不限定商品房价格并不是调控要放松的标志。

那么为什么会在这时候出让不限商品房价格的土地？

因为经过一年的调控，北京稳住房价的目标已经完成了。

任何调控政策都不可能一直持续，因为任何调控都是在干预市场经济，要付出代价的。

在调控目标完成后，让市场自行调节价格，是尊重市场规律，利用市场规律的体现。